بسوي عمارت اعلی

[pejuhesh232]

ورود فناوی جدید ساخت مسکن به ایران

وزيرشهرسازي:
از این فرصت (طرح رفع كمبود مسكن) باید استفاده و دانش و فناوری نوین ساخت مسکن را نیز وارد کشور کنیم. اکنون در رده سوم فناوری قرار داریم و در جهان رده ششم و هفتم فناوری نیز وجود دارد. با برخی کشورها مذاکره کردیم که فناوری جدید ساخت مسکن را وارد کشور کنیم و اکنون نمایندگان این کشورها در تهران حضور دارند.
https://tn.ai/2589586
اين خيلي خوب است كه مسؤولان به نتيجه رسيده اند كه مهندسان و مسكن سازان ايراني جهار رده فناوري پائين تر از سطح پيشرفته جهاني هستند، چون اين اول قدم پيشرفت است، و اينكه پيشروان فناوري مسكن در جهان را دعوت كرده و به ايران اورده اند تا روش ساخت مسكن ايران را كه چهار رده عقب است بروز كنند

حتى اگر همه چيز آماده باشد وزير مسكن گفته: ساخت مسکن یک سال و نیم تا 2 سال طول می‌کشد!!!.؟

روش و فناوري چین مشکل کمبود مسکن در ایران را حل می‌کند؟
  مذاکره با انبوه سازان چین برای ساخت مسکن در ایران در ادامه طرح مسکن ملی
است که در دولت حسن روحانی مطرح شد و در دولت ابراهیم رئیسی ماموریت انجام و
اجرای این طرح به رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی سپرده شد. براساس این طرح
قرار است یک میلیون مسکن سالانه ساخته شود این درحالی است که تاکنون به
طور میانگین سالانه پروانه ساخت ۲۷۰ هزار واحد مسکونی به ثبت می‌رسیده است.
یعنی در صورت اجرایی شدن طرح مسکن ملی ساخت مسکن در ایران سه برابر بیشتر
از میزان فعلی خواهد شد. توجیه دولت رئیسی برای این برنامه این است که
می‌خواهند بازار مسکن را از رکود و گرانی نجات دهند و مردم را خانه‌دار
کنند.

دولت رئیسی عزم جدی برای اجرای این طرح دارد.
  در این میان، حالا خبر از مذاکره با انبوه سازان چینی آمده است. به نظر می‌رسد به جز روابط سیاسی بین
ایران و چین، عامل دیگری که در این تصمیم دولت رئیسی تاثیرگذار بوده: شهرت
چین در سرعت ساختن مسکن.

اخبار مختلفی در این باره تاکنون منتشر شده و همین چند وقت پیش ساخت یک ساختمان ده طبقه در یک شبانه
روز توسط چینی‌ها بسیار خبرساز شد. به گزارش CNN یک شرکت چینی موفق شده کار
ساخت و احداث این ساختمان را در مدت زمان ۲۸ ساعت و ۴۵ دقیقه به اتمام
برساند. برای بسیاری این پرسش مطرح شده بود که راز سرعت شگفت انگیز سریع
ساخت این ساختمان چه بوده؟

این فناوری، سیستم‌های ساختمانی از قبل آماده شده پیشرفته‌ای است که در آن ساختمان با استفاده از مونتاژ
واحد‌های مدولار کوچک کامل که در کارخانه ساخته شده‌اند ساخته می‌شود. سپس
این واحد‌های پیش ساخته در ابعاد یک کانتینر به محل ساختمان منتقل، روی هم
سوار شده و پیچ می‌شوند. در مرحله آخر به این ساختمان کاملا آماده اتصالات
برق، آب اضافه می‌شود.
    
  حالا همین فناوری دقیقا گره ماجرای ساخت مسکن ملی ایرانی توسط چینی هاست. بیت الله ستاریان کارشناس
مسکن در گفتگو با رویداد‌۲۴ با اشاره به تجربه‌های سرمایه گذاری خارجی در
بخش مسکن ایران می‌گوید: «تجربیاتی در این زمینه از قبل زیاد داشتیم که
دولت شرکت‌های خارجی را برای سرمایه گذاری در بخش مسکن دعوت کند. در دولت
محمود احمدی نژاد از شرکت‌های ترکیه‌ای و همچنین چین برای سرمایه‌گذاری در
بخش مسکن دعوت شده اما هیچ کدام به نتیجه نرسیدند. اما حالا در دوره
ابراهیم رئیسی شاهد یک قدم دیگر هستیم و حرف از مذاکره با چینی هاست آن هم
نه فقط در بخش سرمایه گذاری بلکه در زمینه ساخت مسکن.»

ستاریان با اشاره به اینکه سرعت چینی‌ها در ساخت مسکن احتمالا برای دولت مهم بوده، توضیح می‌دهد: «سرعت
ساخت مسکن چین اگر بالا است، دلیلش این نیست که چینی‌ها تند می‌سازند و
ایرانی‌ها کند. بلکه ساخت مسکن یک زنجیره چندین حلقه‌ای است. از طراحی تا
مصالح ساختمانی و نحوه تکنولوژی و سیستم ساخت مهم است و چین با داشتن چنین
امکاناتی توانسته سرعت ساخت را بالا ببرد.»

به گفته او سوال اصلی این است که آیا قرار است چین با خودش تمامی حلقه‌های زنجیره ساخت مسکن سرعتی را به ایران بیاورد؟

او توضیح می‌دهد: «اگر بخواهیم
در زمینه ماشین آلات و مصالح بومی سازی کنیم ده سال طول می‌کشد. چون امکان
ندارد چینی‌ها فقط با تخصص کلامی و با امکانات ما بتوانند همان کیفیت و
سرعت ساخت مسکن‌های کشور خودشان را اجرایی کنند. اگر بخواهند هم تمامی
تجهیزات و امکانات را بیاورند که ناممکن است. هزینه خیلی بالایی طلب می‌کند
که از پس بودجه‌های دولتی بر نمی‌آید و برای مردم بسیار گران تمام
می‌شود.»

به گفته ستاریان اکنون اینکه ورود انبوه سازان چین به ضرر سازندگان داخل است در درجه دوم اهمیت دارد و
درجه اول امکان تحقق چنین تصمیمی است. «ما در مقوله اینکه سازمندگان داخل
به خطر می‌افتند مشکلی نداریم چرا که مگر تا الان این سازندگان به نفع مردم
و قیمت مصرف کننده کار کردند؟ اگر مشکل مسکن جامعه حل شود مهم نیست به دست

بر مبنای محاسبه سعید محمد،
ساخت هر متر مربع مسکن، ۵ میلیون تومان هزینه دارد در صورتی که سازندگان
تهرانی ساخت هر متر مربع مسکن را حدود ۱۲ میلیون تومان تخمین می‌زنند. در
مقابل گفته شده از شهروندان متقاضی خرید مسکن، ۳ و نیم میلیون تومان برای
هر متر مربع دریافت می‌شود. تفات محسوس میان این رقم‌ها، می‌تواند موضوع
صد‌ها مقاله اقتصادی باشد، اما فعلا که نه ملکی ساخته شده و نه مکانی برای
آن مشخص شده است، شدیدا تبلیغات اصولگرایان روی این محور تنظیم شده که به
زودی ۴ میلیون ملک در کشور ساخته می‌شود.

[pejuhesh232]

راه فوري تامين مسكن بيشتر نيازمندان مسكن

 

آنهائي كه نياز به مسكن دارند دو دسته اند،
اجاره نشينهاى فعلي،
نيازمندان مسكن در سالهاى آتي
 
فوريترين راه رفع بحران اجاره نشيني و مسكن
دادن تسهيلات و خريد دولت مكاني را كه اينها اجاره نشين هستند،
بدون ساخت مسكن؛ با همان تسيهلات و وامها و بودجه اي كه دولت مي خواهد بعدا  ابارتماني بساز آيا جه بشود، مي تواند بخش عمده اي از كمبود مسكن را برطرف كند


✍محمد حسن ملک مدنی/ شهردار اسبق تهران

قیمت زمین در شمال تهران طی چهار دهه بیش از ۶۰ هزار برابر شده است و با وجود شهرفروشی و تخریب چهره شهر با ساختمان‌سازی که مشکلات زیست محیطی نیز برای شهر ایجاد کرد، همچنان مشکل مسکن حل نشده است.

عجیب است که قیمت زمین ۲۵۰۰ سال طول کشید تا در منطقه‌ای مثل نیاوران به دو هزار تومان برسد، اما در طول چهار دهه جمهوري این قیمت بیش از شصت هزار برابر شده است.

در سال ۸۰ که من شهردار تهران بودم، قیمت مسکن در نقاط مرغوب تهران محدوده هفتصد هزار تومان بود اما بینید که قیمت‌ها در این دو دهه چقدر عجیب و غریب افزایش داشته است.

در کشورهای پیشرفته همه اطلاعات شهروندان در شهرداریها ثبت شده است و شهرداری می‌داند ساکنان هر منطقه شغل دارند یا ندارند و در چه وضعیتی هستند. حکومت‌ها چهار وظیفه اصلی دارند ، تامین بهداشت و درمان، آموزش و پرورش، مسکن و اشتغال .

این بدان معناست که اگر دولتی نتواند اشتغال لازم را ایجاد کند ضروری است که حقوق بیکاری بدهد. حالا در این وضعیت ما با نبود آمار و مبهم بودن وضعیت در بسیاری بخش ها روبرو هستیم.

نزدیک به بیست و دو میلیون خانوار در ایران زندگی می‌کنند ، حال بررسی کنیم از این تعداد چند درصد خانه ندارند، ما در ایران کمتر با مشکل بیابان نشینی و چادرنشینی و ... روبرو هستیم. نمی‌گویم نداریم اما درصد کمی از خانوارهای ما درگیر این بحران هستند و در نتیجه ما باید بر همین مبنا برنامه‌ریزی کنیم .

می‌بینید کسانی که مالک خانه نیستند، در منازل استیجاری زندگی می‎کنند و عده ای نیز مسکن نامناسب دارند و باید برایشان فکری کرد. در نتیجه راه حل معضل مسکن در ایران از بهبود وضعیت رابطه مالک و مستاجری و برنامه ریزی برای نوسازی و مرمت و بهسازی واحدهای مسکونی نامناسب می‎گذرد.

بنیاد مسکن، کمیته امداد، بهزیستی، بنیاد شهید، بنیاد مستضعفان و نهادهای حمایتی از این دست باید اموالشان را کنار هم بگذارند تا مردم خانه دار شوند. دولت به هیچ وجه نمی تواند سازنده مسکن باشد و برای برنامه ریزی در این بخش لازم است شهرداری ها وارد عمل شوند.

چرا کالای مورد نیاز خانوار تبدیل به کالای سرمایه‌ای شده است؟ طبیعی است برای رفع این مشکل باید سیاست‎های اقتصادی تغییر کند، چرا باید شهرها به محلی برای خانه‌های خالی تبدیل شوند؟ در همین تهران کسی هست که ۲ هزار سند آپارتمان در دست دارد، طبیعی است با تغییر سیاست اقتصادی باید بخش مهمی از مشکل رابرطرف کرد.

از سوی دیگر مساله مهم این است که تا ندانیم چه کسی در کدام نقطه به مسکن نیاز دارد، نباید دست به عمل بزنیم. سیاست ما همواره توسعه شهرهای بزرگ بوده که در عمل تشدید کننده مشکلات است.

می‌بینیم با اجرای همین سیاست‌ها بافت‌های اجتماعی شهرهای سنتی دگرگون شده ، در یزد با سیاست‌های مسکن‌سازی، دگرگونی عجیبی ایجاد کرده است و محلاتی ساخته شده که ساکنانش اصلا یزدی نیستند، آیا درست است آب از زاینده‌رود بیاوریم و پمپاژ می کنیم تا هفت طبقه بالا برود و سیفون توالت را پر کند؟

اگر اطلاعات آماری در هر شهر و روستا از متقاضیان مسکن وجود داشته باشد، بخش مهمی از مشکلات حل خواهد شد. برای مشکل مسکن باید هم راه حل محلی و هم سیاست‌های کلی و کلان داشته باشیم.در غیر این صورت با این روند شهرهای بزرگ باز هم بیشتر پر از خانه خالی می‌شوند و خرید آن نیز آرزوی دست نیافتنی باقی خواهد ماند.

متاسفانه فناوری مدرن ساخت و ساز وارد کشور نشده است.
به عنوان مثال
در پردیس یکی دو شرکت ترکیه‌ای آمدند اما آنها هم کارشان نیمه تمام رها شده است
در حالی که امروز یک هتل ۵ ستاره ظرف ۱۵ روز ساخته می شود.

بیست سال پیش یک شرکت اتریشی دو هزار متر ساختمان مدرن را ظرف بیست روز توسط ۱۰ نفر ساخت

 اما شرکت‌های ساختمانی که زمانی مرغوبترین خانه‌های ایران را می‌ساختند تعطیل شدند
 و در غیاب شرکت اکباتان و آتی‌ساز و ... به تعداد پلاک‌ها، بساز بفروش ساخته‌ایم.

و بدتر اينكه وقتي همت تكنيكهاى مدرن را در ايران بكار مي برند در جهت بروز شدن مسكن مطابق استاندذارد جهاني نيست بلكه براى تقلب بيشتر است مثل ساختن مسكن صنعتي با جداره هاى فوم لاي بتن كه الان تبديل شده است به باشيد وق نازكه از سيمان روي يونوليت!!!؟ و گاهي همه سطح را هم سيمان نبوشانده و يونوليت خالي در جدار هست
و آن مسكنهاى مهر كه قبل از افتتاح فروريخت و شرحش در تالار الودكي مسكن قبلا منتشر شد